• Gilles de Robien, Ministre Français de l'Equipement, a présenté le dispositif favorisant l'investissement locatif. En clair, vous achetez un bien immobilier et le mettez en location, vous bénéficiez grâce à la loi Robien de la possibilité de défiscaliser votre impôt en le remplaçant par un patrimoine.

Pour profiter de la Loi Robien, vous financez votre bien immobilier par un crédit sans apport personnel, vous remboursez le crédit via le loyer de votre locataire, vous créez une épargne personnelle et profitez des économies d'impôts. Ce dispositif vous permettra de décupler le rendement de votre épargne mensuelle sans craindre l'apport de montants qui entraveraient votre budget du quotidien.


Vous aurez rapidement compris les avantages de la Loi Robien, acquérir un patrimoine immobilier pour moins de 50% de sa véritable valeur, tout bénéfices pour vous et pour l'Etat qui aide ainsi les locataires à trouver plus facilement du logement. Le succès de la Loi Robien ouvre en effet une nouvelle perspective sur le marché de la location qui explose dans certaines régions.

Vous avez un revenu régulier ? Vous n'avez aucun capital à investir ?

La Loi Robien est faite pour vous. Sans aucun apport financier la Loi Robien vous permet d'investir dans un ou plusieurs bien(s) immobilier(s), de le payer en dessous de sa valeur grâce à la défiscalisation et de mettre ce bien en location. Une fois payé, il sera à vous, vous pourrez y habiter, le revendre avec une belle plus value ou le laisser en location !

Loi De Robien, pas d'apport personnel,
se constituer une épargne, réaliser une économie d'impôt

Un nouveau dispositif fiscal dans le domaine de l'immobilier locatif devrait voir le jour en 2006 : le plan Borloo.

Jusqu'en 2005, la grande majorité des logements neufs sont achetés par des investisseurs, dans le cadre du dispositif de la loi De Robien. Jean Louis Borloo, Ministre de la Cohésion Sociale, souhaite relancer l'investissement locatif, afin de faire face à la pénurie de logements à loyers modérés, dans le cadre de son projet Borloo.

C'est donc la loi Borloo qui devrait remplacer à terme la loi de Robien. Le principe est le même : des avantages fiscaux sont octroyés aux investisseurs. L'amortissement sera possible, jusqu'à hauteur de 65 % de l'investissement Borloo. Cette défiscalisation Borloo s'étalera sur 15 ans ( 6% pendant 7 ans, 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant 6 ans). Le propriétaire profitera également d'une déduction sur ses revenus fonciers, de l'ordre de 40 %, au lieu des 6 %, dans le cadre de la loi de Robien.

Dans le cadre de la loi Borloo, le propriétaire devra louer le bien à titre de résidence principale, pendant au moins neuf ans. Ce qui est nouveau, avec le dispositif Borloo, c'est le côté social. Les revenus du locataire ne devront pas dépasser les plafonds des prêts locatifs intermédiaires. Et Les loyers seront plafonnés à 70% du prix de marché.

Offrez-vous le bien de vos rêves, avec la loi Robien / Borloo.

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La Loi Besson - Loi Besson

La loi Besson est un dispositif entré en vigueur en janvier 1999 et permet d'acquérir un immobilier tout en faisant des économies d'impôt importantes. Le principe est simple, c'est de faire baisser votre revenu net foncier et donc de baisser votre revenu imposable. Pour ce faire, il faut considérer que près de 65 % de la valeur de votre investissement peuvent être réduit de vos revenus imposables sur une période de 15 ans. Cela peut représenter des économies substantielles et vous permettre du même coup de vous bâtir un patrimoine familial intéressant assurant votre retraite et gonflant l'héritage dont disposera votre descendance. Pour avoir une idée de grandeur nous pouvons considérer que vous pouvez économiser près de 30 000 euros les 5 premières années et de près de 20 000 euros les 10 années suivantes.


La loi de besson vous permet donc de financer vos investissements à même vos impôts.En échange, afin de contrer la crise du logement qui sévit toujours dans toute la France le gouvernement vous demande de louer votre bien immobilier pour une période minimale de 9 ans sans quoi vous ne saurez plus admissible aux avantages fiscaux de cette loi. Aussi, vos logements doivent être accessibles au niveau de leur prix de location par un salarié moyen donc le gouvernement vous impose des plafonds de prix de location à respecter. De plus, vous n'avez pas le droit de vendre l'immeuble avant la fin de la période de 9 ans.

Par ailleurs, la loi besson vous permet de faire l'un des investissements qui demeure à moyen et long terme dans ceux qui sont considérés comme les plus avantageux, les plus profitables. De plus, les prix actuels de l'immobilier sont abordables, les taux de crédit sont bas, la demande de logement locatif est grande et surtout les avantages fiscaux liés à cette acquisition sont extrêmement avantageux. Toute cette conjoncture économique nous amène donc à affirmer que cet investissement en vaut vraiment la peine.

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